REGLAMENTO REGIMEN INTERNO CP VANIAN GARDENS I  

ARTÍCULO 1. - APLICACION DE LAS NORMAS Y REGULACIONES.  

Las presentes normas obligan a todos y cada uno de los Propietarios de viviendas y locales comerciales de La Comunidad de propietarios VANIAN GARDENS I sin excepción y automáticamente a partir de la aprobación del Reglamento por la Junta General de comuneros.  

ARTÍCULO 2. - TENDEDEROS DE ROPA  

Está totalmente prohibido colocar tendederos para secar ropa/ toallas en el exterior de las ventanas por ser esto antiestético. Tampoco podrá dejarse ropa a la vista en las terrazas o ventanas.  

ARTÍCULO 3. - ANIMALES DE COMPAÑÍA  

Queda prohibida la estancia de perros en todas las áreas de jardín, o zonas comunes sin ir acompañados y atados de sus dueños, los cuales deberán tener especial cuidado de ellos. Los propietarios que tengan en su propiedad cualquier animal estarán obligados en todo momento de cuidar de que éstos no molesten a los vecinos y recoger sus excrementos. Queda prohibido que las mascotas/animales estén sueltos por las zonas comunes de la comunidad. Queda prohibido alimentar a los animales dentro de la comunidad. 

ARTÍCULO 4.·- LETREROS Y PUBLICIDAD 

Todos los propietarios de locales de negocio e inquilinos de los mismos tienen obligación de consultar con el comité y la Administración antes de colocar algún anuncio publicitario acompañando un croquis detallado de la instalación que solicite realizar con indicación de las dimensiones y características del anuncio, y lugar donde desean emplazarlo. Como norma general, queda prohibido la colocación de rótulos y anuncios luminosos en toda la urbanización. -No se podrá colgar carteles de “Se vende o Se Alquila” en el exterior del edificio, ni en los balcones, terrazas ni en el cristal de las ventanas.  

ARTÍCULO 5.·- OBRAS PRIVADAS 

Los propietarios podrán hacer obras en el interior de sus propiedades cuando no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estados exteriores, o perjudiquen los derechos de otros (ANEXO IV ) propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al comité de la comunidad, y haciéndose cargo de los escombros y demás suciedades que conlleve dicha obra. En caso de ensuciarse o dañarse las zonas comunes y de no ser reparadas por el ejecutor, el comité podrá proceder con la reparación, pasando los costes al ejecutor de la obra. Las obras que afecten al aspecto exterior de la vivienda deberán ser aprobadas en junta general.  

ARTÍCULO 6. - NORMAS DE CONVIVENCIA 

Todas las actividades ilegales dañinas, inmorales, peligrosas, e insalubres están totalmente prohibidas en las viviendas, locales y garajes. Todos los propietarios deben mantener su propiedad en buen estado. Si algún propietario causara por negligencia, u otra razón, daño a esta propiedad, estará obligado a reponer el daño causado, tanto si la propiedad dañada es de otro particular o es zona común de la comunidad de propietarios. Así mismo, deberá observar la diligencia debida en el uso del inmueble y sus relaciones con los demás propietarios y responder ante estos de las infracciones ocasionadas por quien ocupe el edificio sin perjuicio de las acciones directas que procedan. No podrán realizarse actividades molestas ni ruidosas a partir de las 12 de la noche o, según establezca la normativa municipal. Los comuneros que ejecuten cualquier obra afectando el exterior de la vivienda o las instalaciones de la comunidad tendrán que depositar una fianza de 300 € en la Administración de la comunidad. Esta fianza se devolverá al propietario una vez acabadas las obras y dado el visto bueno por parte del comité.  

ARTÍCULO 7. - TOLDOS, PERSIANAS Y FACHADAS 

Todos los propietarios de viviendas podrán instalar en sus respectivas terrazas toldos. Se ajustarán en su instalación a la forma, colores y ubicación a los acuerdos resultantes de la Junta General de Propietarios. Para ello deberán de consultar antes en la Administración del edificio. - El modelo de toldo elegido es: Caja en aluminio modelo Onbox-400 de la marca Llaza con una tela color 314910 de la marca Sattler que tiene una protección de UV40 - No podrán colocarse en la fachada máquinas de aire acondicionado. - Está prohibido la instalación de antenas parabólicas individuales u otras antenas externas en las paredes exteriores del edificio, tanto las delanteras como las traseras, ni tampoco en las terrazas. 

ARTÍCULO 8 .- NORMAS ESPECIALES DE CARACTER ESTRICTO.  

No se podrá depositar ningún tipo de basura en la calle, jardines, entradas a las viviendas y locales, ni en otro lugar que no sean los destinados para ello.  

Se prohíbe rayar, escribir, ensuciar y estropear paredes y fachadas del inmueble, incluso la inserción de rótulos y anuncios de publicidad salvo los autorizados por la comunidad. 

Ningún tipo de ruido, ya sea producido por aparatos de música, televisión, radio, electrodomésticos, perros o incluso el producido por los habitantes de las viviendas, deberán molestar en ningún momento a los demás vecinos. Si por alguna razón esto ocurriera y una vez llamada la atención se hiciese caso omiso, se llamará automáticamente a la Policía y si fuera necesario se pondría la respectiva denuncia. 

No se podrán colocar objetos tales como macetas en balcones, terrazas, paredes o en los bordes de las ventanas, ya que hay peligro de que se caigan y causen lesiones. 

Los garajes no podrán ser utilizados por vehículos que no estén registrados ni tampoco para la reparación y mantenimiento de vehículos. Los garajes no podrán utilizarse como almacén.  

Los juegos de pelota están prohibidos. g- El uso de bicicletas/ patines/monopatines están prohibidos en toda la comunidad  

ARTÍCULO 9. - EMPLEADOS DE LA COMUNIDAD  

Los servicios y obligaciones de los empleados serán mandados únicamente desde la Administración y Presidente. Ellos son sólo los autorizados para dar instrucciones de trabajo a estos empleados. Los jardineros que trabajen para la comunidad únicamente podrán ocuparse de los jardines comunitarios.  

ARTÍCULO 10. - PROPIETARIOS QUE ALQUILEN 

Los propietarios que alquilen sus viviendas deberán poner en conocimiento de los inquilinos todas estas normas por la que se rige la comunidad, con el fin que las cumplan, y serán aquellos responsables de las acciones /daños de éstos últimos. Se recomienda encarecidamente que los propietarios que alquiles cortas temporadas (periodo de alquiler inferior a 3 meses) se realice con agencias profesiones ubicadas en Andalucía. No se recomienda el uso de plataformas como Airbnb o Booking. Se recuerda a todos los propietarios que para este tipo de alquileres debe estar la vivienda registrada en la Sede de la Policía Nacional de Estepona para registrar a todos sus inquilinos y en la Junta de Andalucia.  

ARTÍCULO 11. – JARDINES DE USO PRIVADO  

Los jardines de uso privado no podrán utilizarse como almacén o trastero. Deberán permanecer cuidados y en orden todo el año. Los juegos de pelota están prohibidos tanto en piscinas como en jardines.  

ARTÍCULO 12. - BARBACOAS  

Las barbacoas de leña/fuego están estrictamente prohibidas en toda la Comunidad. Las barbacoas eléctricas y de gas se autorizan sujetas al Artículo 6 de las normas internas. Los daños en las zonas comunes o en las propiedades aledañas que resulten del uso de las barbacoas serán a cargo del propietario causante del daño. 

REGLAMENTO DE REGIMEN INTERNO CONJUNTO INMOBILIARIO VANIAN GARDENS PISCINAS  

·      La zona de la piscina debe considerarse un lugar para la relajación  

·      Hamacas, sombrillas, sillas y mesas, siempre deben estar correctamente colocados o una vez utilizados deben ser devueltos a su lugar original. Cuand hace viento las sombrillas debe permanecer cerradas.  

·      No se permite “reserva” de hamacas (con toallas o cualquier otro objeto).  

·      El área de la piscina debe mantenerse limpia y sin basura; papeles, vasos, cremas, toallas.  

·      Dentro de la piscina no se podrán introducir barcas, colchonetas, flotadores, pelotas, y similares, que puedan molestar el uso de otros propietarios, excepción hecha de los flotadores de los niños de corta edad, que podrán utilizarlos en la zona infantil de la piscina. La razón es evitar accidentes debidos a la falta de visibilidad si la piscina está ocupada por colchonetas e inflables de tamaño considerable, así como garantizar un uso seguro de la piscina frente a posibles golpes y ahogamientos.  

·      Con el fin de reducir al máximo posible los niveles de ruido, se prohíbe el uso de radios, o cualquier sistema musical a menos que se utilicen solo con auriculares  

·      El uso de la ducha es obligatorio antes del baño, con el máximo cuidado para limpiarse totalmente, al objeto de no dejar restos de bronceadores u otro tipo de lociones en el agua de la piscina. Se tendrá especial cuidado en verificar que el cierre de las llaves de paso de las duchas después de su uso. 

·      Se debe tener en cuenta el código de vestimenta correcto para tomar el sol. Para nadar solo se permite bañador, bikini o burkini. Está totalmente prohibido bañarse en la piscina con ropa. 

·      El uso y disfrute de las instalaciones de la piscina queda exclusivamente limitado a los propietarios e inquilinos de la Urbanización. Cualquier propietario o inquilino, no obstante, podrá invitar a personas ajenas a la Urbanización siempre en número muy limitado y cuando el propietario o inquilino los acompañe de forma permanente. 

·      No se permite correr en el recinto de la piscina. 

·      Está prohibido tirarse de cabeza o saltar en la piscina. 

·      Están prohibido los juegos de pelota en el recinto de la piscina.  

·      Los padres y adultos son los responsables en todo momento de la seguridad y conducta de los menores a su cargo. Los menores de 13 años deberán estar acompañados por el Padre o Tutor. Los niños menores de 3 años deberán utilizar pañal de los comercializados específicamente para el agua en el interior de los vasos de las piscinas. 

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·      No se permite comida, así como botellas o recipientes de vidrio en el área de la piscina.  

·      Fumar está prohibido en el recinto de la piscina.  

·      Se le negará la admisión a cualquier persona con quemaduras solares excesivas, ampollas abiertas, cortes o vendajes. 

·      Se prohíbe la entrada de cualquier animal en el recinto de la piscina. 

·      Horario de piscinas:  

• 09:00 a 21:30 meses (junio, julio, agosto y septiembre)  
• 09:00 a 19:00 meses octubre, noviembre, diciembre, enero, febrero.  
• 09:00 a 20:00 meses de marzo y mayo  

La Junta Directiva podrá decidir bajo criterios justificados, como restricciones sanitarias, el periodo de apertura y cambio de horario de uso de las instalaciones  

GIMNASIOS 

·      El gimnasio es un área exclusiva para hacer deporte.  

·      El uso del gimnasio deberá siempre hacerse en el vestuario adecuado; así en el gimnasio deberá ser siempre con ropa y calzado deportivo.  

·      El uso y disfrute de las instalaciones queda exclusivamente limitado a los propietarios e inquilinos de la Urbanización. Cualquier propietario o inquilino, no obstante, podrá invitar a personas ajenas a la Urbanización siempre en número muy limitado (no más de 2 personas) y cuando el propietario o inquilino los acompañe de forma permanente.  

·      Los propietarios e inquilinos que hagan uso de las instalaciones del gimnasio, serán los responsables exclusivos de la buena utilización para el fin de que son objeto.  

·      Con el fin de reducir al máximo posible los niveles de ruido, se prohíbe el uso de radios, o cualquier sistema musical a menos que se utilicen solo con auriculares.  

·      Fumar está totalmente prohibido en ambas salas de gimnasio. 

·      Se prohíbe la entrada de cualquier animal en ambas salas de gimnasio. 

·      Los niños menores de 16 años deben estar acompañados de un adulto responsable/tutor legal en todo momento.  

·      No está permitido el ingreso de alimentos, solo bebidas no alcohólicas en recipientes de plástico, nunca de cristal.  

·      Bajo ningún concepto está permitido extraer elementos del gimnasio fuera del mismo. 

·      Se debe ingresar con una toalla.  

·      Horario de apertura de 07:00 a 21:00  

 La Junta Directiva podrá decidir bajo criterios justificados, como restricciones sanitarias, el periodo de apertura y cambio de horario de uso de las instalaciones. 

APARTAMENTO 

Usando mantel individual en las mesas.  

Solo limpia las mesas con agua. 

Sin ropa mojada en el sofá (adentro). 

Depositar los residuos en los contenedores de basura públicos. 

Si causa daño a los muebles o al mobiliario de alguna manera, le pedimos que informe al propietario antes de irse. Cualquier daño se descontará de la devolución del depósito. Si el monto del daño es mayor o igual al monto de la fianza, el inquilino se compromete a pagar adicionalmente el monto que cubre los cargos y, si se presenta el caso, también los costos asociados al daño. 

Ponga las toallas usadas en el baño y retire la ropa de cama y déjelas en los dormitorios. Use las toallas solo en el complejo. 

Por favor, deje el apartamento ordenado a la salida. Cierre las ventanas y puertas interiores. 

Está prohibido organizar fiestas en el apartamento. Bajo ninguna circunstancia aceptaremos celebrar ningún contrato con ninguna persona menor de 18 años. Todas las reservas realizadas por personas menores de 18 años se consideran inexistentes, sin que el cliente pueda reclamar compensación alguna. 

El ascensor está prohibido en caso de incendio. 

No se admiten mascotas por motivos de higiene. 

Un máximo de 6 personas pueden pernoctar en el apartamento. 

No está permitido colocar bicicletas y otras bicicletas en el apartamento o en las partes comunes. 

Existe una prohibición general de fumar en el apartamento y en las partes comunes del edificio. 

El arrendador no se hace responsable de los accidentes durante la estancia. 

A continuación encontrará las condiciones que se aplican en caso de cancelación. Las cantidades y porcentajes que se muestran deben ser pagados por usted. 

• Entre 7 y 0 días: 100% 
• Entre 21 y 8 días: 75% 
• Más de 3 semanas: 750 € 

Si no hay daños o enajenación y si se han observado correctamente las reglas de la casa, el depósito se reembolsará dentro de los 14 días posteriores a la estancia.  

El seguro de cancelación puede ser útil, pero el inquilino debe encargarse de esto por sí mismo a través de por ejemplo su aseguradora o banco.